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怎样看调控加强对楼市的影响

录入日期：2006-5-30 18:11:39 翻阅次数：

   银监会主席刘明康近日表示，对多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求，要大幅度提高首付款比例和严控授信。这一楼市调控的具体表态引起了购房户的关注。金华一些银行界人士昨天对记者说，他们目前并未接到有关上调购房首付款的政策文件，但调控力度加大的政策信号已经十分明显。
    继房贷利率提高、“国六条”下达之后，银监会又率先表态要提高投资投机购房首付款。有分析人士认为，抑制投资投机性需求的主要措施应当是提高住房消费贷款利率，中央银行前不久已采取了相关措施。但由于受到其他经济、金融因素的牵制，此次加息幅度较小。而且可以预料，中央银行在短期内也很难再次利用利率工具。在这种情况下，唯一的办法就是降低商业银行住房信贷比例，即提高首付款比例。虽然前不久住房按揭首付款将提高到五成左右的传言不攻自破，但银监会的表态表明政府决心控制投资投机购房的需求。有关人士分析认为，比较首付款和利率这两个调控手段，对于投资者而言，首付款的调控作用更加明显。
    “房地产市场对政策信号相当敏感，我们天天在关注中央对房地产业的调控政策，调控力度加大的主要原因是今年北京等大城市房价飞涨，而我们金华的情况却恰恰相反。”昨天，接受采访的市区几位房产中介商看法比较一致：现在令人头痛的问题是需求较低迷，房屋成交量一直上不去。他们认为，通过去年的宏观调控后，金华楼市的投资和投机性需求已基本上被抑制，目前除极少部分人是抱着低谷入市投资的心态以外，自住型和改善型需求已占了绝对主导地位。中央哪怕出台再严厉的调控政策，对金华楼市影响也不会太大，因为目前的几种购房心态都已很明朗，“该买的早已买了，不急于买的可能还会继续观望，真正有实力购置高档房产的也不会受制于调控门槛”。
    由于不同城市房地产情况并不相同，金华一些开发商抱怨说：“北京发烧，金华吃药。”但他们没注意到的是，中央的调控政策从一开始就很明确，并非一味打压，而是鼓励自住型需求，抑制投资性需求，打压投机性需求。自去年调控以来，这条主线一直没变。5月17日出台的“国六条”就要求“有区别地适度调整信贷政策，引导和调节住房需求”。银监会主席刘明康也指出，商业银行要坚持“区别对待，有保有压”的原则，有效管控房地产放贷增长。业内人士认为，造成金华楼市目前低迷状态当然有自身供过于求的结构性不合理等因素，但一个直接原因是投资投机性需求受到抑制。
    事实上，由于去年以来对房地产企业贷款全面紧缩，银行方面也面临优质客户少、放贷难的压力。为了能在个人住房贷款市场上抢占更多份额，金华建行、农行等相继推出下浮10%的优惠利率、放宽房贷门槛的一系列措施。与此同时，我市还出台了公积金房贷新政策，以减轻购房负担，刺激房产消费。6月1日起市本级将率先推出包括公积金房贷额度提高、一年可以支取一次、商业性按揭贷款可转公积金贷款等新措施。很显然，不管宏观政策如何调控，相比之下，普通住宅、自住型需求都将获得更多扶持和鼓励，对于这一点开发商应有清醒的认识。