晨报讯 近日，从银监会传出买多套房就要大幅提高首付的消息。各家银行均表示，只要正式下发，将落实相关措施。相关专家指出，以后炒房势力无疑会削减不少，而老百姓买房不再那么难了。

　　各银行等待正式文件下发

  　昨天，各大商业银行纷纷表示，目前还在等消息，等具体的通知下达后再落实相关措施。

　　工商银行相关负责人称，工行还在等消息，等具体的通知下达，但工行已对“一户多贷”的现象给予了“关注”，表现为：一、对贷款人资信情况进行更详细的审查；二、严格执行央行的房贷利率政策；三、按照购房的实际数量相应地降低贷款成数。至于如何区分自住房和投资房，工行负责人称，主要看以个人名义购买的房产数量。

　　农行的负责人表示，银监会虽然提出了要求，但在实际操作中对于“什么是高档房屋、对高档房屋的首付款比例究竟提高多少”这些细节都没有涉及。

　　机构炒房多用2＋1方式

　　江先生在某房产经纪公司任职多年，他总结说，炒房机构的购房模式总的来说有三种：委托公证、以员工名义套房和自购三种，其中只有以机构的名义购房最为稳妥。

　　（一）一旦炒房公证宣告无效

　　“公证购房所要支付的现钱非常少，”江先生介绍说，委托公证处向卖方买房，一般一套房只要支付1万－3万元就能拿到房产证。不过因为公司和公证处有协议，如果在3个月内不能转手，就要全额买下该房。但是，一旦有人举报该公司利用差价炒房，委托公证就立刻宣告无效，且不仅要把赚来的钱还给人家，还要罚款。

　　（二）员工卷房而逃时有发生

　　第二种用得比较多的方式就是，公司和每个员工签好协议，以个人名义买房。然而，员工的心理毕竟无法摸透，该公司就曾遇到有员工把记在自己名下的房子卷走的倒霉事，让公司损失了20多万。

　　（三）提高首付自购成本大幅上涨

　　最稳妥安全的方式当然是自己出面买房，江先生指出，他发现其公司大部分投资的房产都是公司出钱付完首付后，再向银行贷款买来的。但因为投资量较大，申贷时并不十分方便。

　　据介绍，目前南京的炒房机构大多三种购房模式并用，其中以自购为主打。“但是马上要提高多套买房的首付比例了，以后公司买房无疑要多掏许多钱，压力肯定比以前大许多。”江先生认为，一旦公司购房不再容易，利润大幅下降是一定会发生的事情。

　　专家：个人炒房不受影响

　　南京大学商学院的杜教授认为，为有效地规避由不良贷款带来的风险，银行应该主动限制个人的购房数量。

　　资深房产专家朱锡生研究员分析说，“买多套房即增加首付的举措无疑是针对大型炒房机构提出的，短线房虫几乎不受影响，而对真正有购房需求的老百姓将体现实惠。”

　　作者：沈轶轶 崔娉 王琴/来源：南京晨报