一、事项：商品房预售许可

二、依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条、《城市商品房预售管理办法》第五、七条

三、条件：

1、  支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2、  持有建设工程规划许可证；

3、  按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

四、申报材料：

1、  商品房预售许可申请表；

2、  物业管理方案申报表；

3、  开发企业的《营业执照》和资质证书；

4、  建设项目批文、规划许可证、土地使用权证、施工许可证；

5、  施工合同；

6、  完成基础工程并施工至主体结构二层以上证明材料；

7、  房屋面积预测报告书；

8、  商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期、装修标准等内容，并应附预售商品房总平面图及分层平面图。

五、经办机构：莱州市房产管理局交易监理所

六、受理电话：2213365

七、受理时间：正常工作日

八、受理时限：10个工作日（法定期限）

九、办理程序：

1、  受理：开发企业按照规定提交有关材料，材料齐全的出具受理通知单；材料不齐的，当场一次性告知需要补充的材料。

2、  现场调查：接到开发企业申请后，详细查验各项证件和材料，并到现场进行查勘；

3、  审核：对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

4、  许可：经审查合格的，申请符合法定条件的，由房管局领导签发，颁发《商品房预售许可证》

公示：对商品房预售许可，通过媒体公开。